Yeni Ev Alanlar Peşin Ödenen Kiraya Dikkat
Resmî adıYargıtay 3, 7 ve 9. Hukuk Dairelerine Ait Kararlar
18 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan Yargıtay kararları; yeni mülk sahibinin kira alacağı hakları, tasarruf finansman sözleşmelerinde haksız şart değerlendirmesi, iş hukukunda e-tebligat usulleri ve belirli süreli iş sözleşmelerinin sınırlarını belirlemektedir.
Düzenlemenin Detayları
İlgili Resmî Gazete sayısında Yargıtay 3, 7 ve 9. Hukuk Dairelerinin 'kanun yararına bozma' kararları yer almaktadır. Öne çıkan kararlardan ilkinde, bir taşınmazı satın alan yeni malikin, satın alma tarihinden sonraya isabet eden ve kiracı tarafından eski malike peşin ödenmiş olan kira bedellerini eski malikten talep edebileceği hükme bağlanmıştır. Bu karar, mülkiyetin devriyle birlikte kira sözleşmesinin tüm hak ve borçlarının kendiliğinden yeni malike geçtiğini teyit etmektedir.
Diğer önemli bir kararda, tasarruf finansman sözleşmelerinin feshi durumunda organizasyon ücretinin iadesi meselesi ele alınmıştır. Yargıtay, bu tür sözleşmelerin 6361 sayılı Kanun kapsamındaki özel düzenlemelere tabi olduğunu ve mahkemelerin bu hükümleri göz ardı ederek doğrudan 'haksız şart' nitelemesi yapamayacağını vurgulamıştır. Ayrıca, iş hukukunda tüzel kişilere yapılan e-tebligatların usulüne uygun olması gerektiği, aksi takdirde savunma hakkının kısıtlanmış sayılacağı hatırlatılmıştır.
Son olarak, iş sözleşmelerine ilişkin kararda, bir sözleşmenin sadece bitiş tarihi içermesinin onu 'belirli süreli' yapmaya yetmeyeceği, objektif bir neden bulunmadığı sürece sözleşmenin 'belirsiz süreli' kabul edilmesi gerektiği yönündeki yerleşik içtihat yinelenmiştir. Bu kararların tamamı, ilk derece mahkemelerinin hatalı uygulamalarını hukuk düzeni içinde düzeltmek amacıyla verilmiş emsal niteliğinde hükümlerdir.
Akla Gelen Sorular
- Yeni aldığım evin kiracısı 'kirayı eski sahibine peşin ödedim' derse ne yapmalıyım?
- Yargıtay kararına göre, satış tarihinden sonraya denk gelen kira bedellerini kiracıdan değil, bu parayı peşin tahsil eden eski malikten (satıcıdan) talep etmelisiniz.
- İş sözleşmemde bitiş tarihi yazıyor, kıdem tazminatı alamaz mıyım?
- Eğer yaptığınız işin niteliği belirli bir süreyle sınırlı olmayı gerektirmiyorsa (örneğin mevsimlik iş değilse), sözleşmeniz belirsiz süreli sayılır ve tazminat haklarınız korunur.
- E-tebligat adresi olmayan şirkete nasıl tebligat yapılır?
- Şirketin aktif bir elektronik tebligat adresi bulunmuyorsa, tebligatın doğrudan fiziki yollarla (posta/memur) yapılması zorunludur; aksi halde tebligat usulsüz sayılır.
Kavramlar
- Kanun Yararına Bozma
- Kesinleşmiş bir kararın hukuka aykırı olduğunun tespit edilmesi durumunda, sonucunu taraflara etkilememek kaydıyla hukuk düzenini korumak için verilen bozma kararı.
- Muhdesat Tespiti
- Bir taşınmaz üzerinde bulunan bina, ağaç gibi eklentilerin kim tarafından yapıldığının hukuken belirlenmesi.
- Ecrimisil
- Bir taşınmazın sahibinin rızası dışında kullanılması nedeniyle ödenen haksız işgal tazminatı.
Bunu sosyal mecrada nerede paylaştık
Bu gelişmeleri anında öğrenin
REGAS, 18 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete'deki 34 kaydın tümünü analiz etti; burada yalnızca 5 tanesini yayımladık.
REGAS, Resmî Gazete’de sizi ilgilendiren her değişikliği sade bir dille özetler ve bildirir.
REGAS Yorumu
Bu kararlar vatandaşlar için oldukça pratik sonuçlar doğurmaktadır. Örneğin; ev alan bir kişi, kiracının eski ev sahibine aylar öncesinden peşin ödediği kirayı, eski ev sahibinden hukuk yoluyla geri alabilir. İşçiler için ise iş sözleşmelerindeki 'süre' kısıtlamasının her zaman geçerli olmayacağı, işin niteliği gerektirmiyorsa kıdem tazminatı gibi hakları koruyan 'belirsiz süreli sözleşme' hükümlerinin uygulanacağı netleşmiştir.