Kiracı ve Ev Sahipleri: Yargıtay'dan İspat Uyarısı
Resmî adıYargıtay 3. Hukuk Dairesine Ait Kararlar
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından karara bağlanan, kira sözleşmelerine ilişkin tahliye ve depozito iadesi davaları ile ayıplı hizmete dayalı tazminat uyuşmazlıklarını içeren dört ayrı kanun yararına bozma kararıdır.
Düzenlemenin Detayları
Birinci kararda, Marmaris 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin taşınmazın niteliğini (tarla mı yoksa konut/çatılı iş yeri mi) kesin olarak belirlemeden tahliye davasını reddetmesi usule aykırı bulunmuştur. Mahkemenin taşınmaz vasfını tespit etmeden hüküm kurması, hangi kira hükümlerinin uygulanacağını belirsiz bırakmıştır.
Yatağan Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen ikinci kararda, yazılı bir kira sözleşmesinin varlığının ve kira ilişkisinin ispat edilememesi durumunda mahkemenin yemin deliline başvurması gerektiği vurgulanmıştır. İspat yükünün kiraya verende olduğu ve eksik inceleme ile karar verilmesinin usule aykırı olduğu belirtilmiştir.
Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin üçüncü kararında, taşınmazın satılması durumunda yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline gelmesiyle beraber, depozito iadesi yükümlülüğünün kime ait olduğunun tespiti önem arz etmektedir. Yeni malikin depozitoyu devraldığı kanıtlanmadıkça, eski malikin iade yükümlülüğü devam etmektedir.
Son olarak, İzmir 7. Tüketici Mahkemesi kararında, hatalı yakıt ikmali sebebiyle oluşan zararın tazmini davasında husumetin kime yöneltileceği tartışılmıştır. Bayi konumundaki işletmenin hizmet sağlayıcı olarak sorumlu olduğu ve mahkemenin şirket sorumluluğunu göz ardı ederek hatalı karar verdiği saptanmıştır.
Akla Gelen Sorular
- Taşınmaz satıldığında ödediğim depozito ne olacak?
- Yeni malikin depozitoyu devraldığı ispat edilmedikçe, iade yükümlülüğü kural olarak önceki malik üzerinde kalmaya devam eder.
- Kira sözleşmesi yoksa kiracı olduğumu nasıl ispatlarım?
- Yazılı sözleşme bulunmasa dahi, diğer deliller yetersiz kalırsa mahkemeden karşı tarafa yemin teklif edilmesini talep ederek ispat yoluna gidilebilir.
Kavramlar
- Kanun Yararına Bozma
- Yerel mahkeme kararlarının hukuka aykırılığının tespiti amacıyla yapılan denetim türü.
- Husumet
- Davanın hangi tarafa (kişiye veya kuruma) karşı açılması gerektiği sorunu.
- İspat Yükü
- İddia edilen bir vakıanın doğruluğunu ispat etme görevi.
Bunu sosyal mecrada nerede paylaştık
Bu gelişmeleri anında öğrenin
REGAS, 1 Eylül 2026 tarihli Resmî Gazete'deki 32 kaydın tümünü analiz etti; burada yalnızca 1 tanesini yayımladık.
REGAS, Resmî Gazete’de sizi ilgilendiren her değişikliği sade bir dille özetler ve bildirir.
REGAS Yorumu
Bu kararlar, özellikle kira hukuku uyuşmazlıklarında ispat yükü, taşınmazın hukuki niteliğinin doğru tespiti ve mülkiyet değişikliğinde borçların devri gibi konularda yerel mahkemelere yol gösteren, vatandaşların hak kaybına uğramasını önleyen emsal nitelikte tespitler içermektedir.